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立軒天玥核林口心地段商辦 林口房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：72.58 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
吉祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立軒天玥
- 總坪數：32.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.26 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：11.41 坪
- 車位坪數：8.02 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件對於「投資置產」或「創業者自用辦公室」而言，值得列入考慮；但若是為了「自住居住」或「子女學區就讀」，則不建議購買。
主要理由如下：
首先，該物件的核心價值在於**「公園第一排的稀缺景觀」與「包含車位」**。立軒天玥位於林口核心地段，且為知名建商作品，品質與景觀的保值性在商用產物中相對突出。總價 2380 萬包含一處平面車位，在商業區中降低了買房者的額外開銷，且 3 樓樓層方便出入，適合作為工作室、事務所或作為資金配置的資產。
然而，您必須正視其**「商業用」的限制**。此類產物無法落籍，因此若考慮兒女就學或長期居住，並不適用。此外，高達 72 萬的單價意味著較高的持有成本與稅務負擔，投資回報率需要透過長期租金收益或房價上漲來抵消。
總結來說，如果您需要一間兼具景觀與便利性的商業空間，且能接受商辦的稅務與流動性特性，這是一個優質的選擇；但若以純居住需求為主，建議優先考慮住宅產品。
問與答
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張舒珊(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百玥不動產開發有限公司
證號: (106)登字第319682號
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